□房言

随着全国各地楼市“一城一策”的调控措施的实施，房地产市场显现出一定的回暖迹象。但无论从中央的政策定位，还是从各地方的具体操作来看，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

今年上半年，受新冠肺炎疫情影响全国楼市陷入低迷。但随着我国疫情防控向好态势不断巩固，社会经济持续复苏，因疫情积压的住房需求正得到进一步释放。目前，楼市显现出一定的回暖迹象。

此外，随着疫情防控逐步向好，全国其他城市的楼市也在不同程度上出现了回暖迹象。部分一线城市还出现“一房难求”的现象。除了房价稳中略涨，土地市场也逐步活跃起来。受疫情影响，今年第一季度，房企拿地几乎暂停。第二季度，房企拿地积极性逐步提升。此外，今年1月份至5月份，无论是房地产开发投资金额，还是商品房销售面积，同比降幅都较上月出现了明显收窄。尽管楼市逐步回暖，但“房住不炒”的定位不会改变。当前楼市炒作虽然已经遏制，但还需要在监管上创新手段，在政策上严格落实、落细，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。

为了贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，南方某市发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。可见，一旦个别城市出现房地产市场过热情况，“一城一策”的调控措施可能随时出现。当前，无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，即便是在疫情对经济产生较大影响的情况下，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调依旧没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。