□史凯

买房子怎样挑区位？小区内什么位置的楼幢最好？好户型都具备哪些条件……说到买房子，还真不是一两句话就能说清楚的，大到位置、交通、配套，小到通风、采光、朝向，真是“仁者见仁，智者见智”。其实，能让业主体验到住宅的舒适度，主要还得是房子的户型。

在一些房产界大咖的不断引导下，人们也认为买房子就是买地段、买区位，所谓的稀缺资源，让人觉得能买到位置佳的房产才是最大的幸福，将来就可以一劳永逸。这个观点其实比较片面，像焦作这种四线小城，由于面积有限、规模较小，比较热闹的商圈、稀缺的地段就那么一两个，区位优势相对明显。但这种小城市一直在发展，也许现在看着不怎么样的地段，在若干年后就成了又一个热点地段，只要新建小区的增多，随着人口不断迁入、居民人数慢慢增加，需求上来了周边的配套也会相应丰富起来。

与之相反的是在一些大城市里，好地段和繁华商圈至少也会有十个八个，居住在这些地方的人们对繁华商圈并不太感兴趣，反而更看重便利的交通。有些楼盘项目直接将“离地铁口近”当卖点，实际要比稀缺地段、城市商圈之类的优势更加吸引购房者。

而户型却是固定的，它不会随着时间而发生变化。虽然多数业主习惯把住宅的户型理解成房屋的结构，但笔者认为，户型的范畴应该包括采光、通风、朝向等。好户型不仅要有好的采光、通风，还应该包括好的房屋结构，这就要求动静分区，也就是活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，应当尽量布置在远离入户门处。两者在距离上是有效分离的，一方面会客、娱乐、做家务等都可以放心活动，另一方面也不会打扰到休息、学习的家庭成员，彼此互不影响。此外，好户型还有干湿分区、公私分区，这些都比较好理解。

如果你是以居家生活为主的购房者，笔者建议还是把户型作为购房的首要条件去考虑，毕竟好的户型结构才是居家生活的长久体验。