土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。依据土地利用规划对土地用途转变实行严格控制，是世界上土地管理较为完善国家通行的一种土地利用管理手段。

在我国，土地用途管制的实现手段包括五方面：一是土地利用总体规划；二是农用地转用审批；三是征地审批；四是不动产登记；五是土地监督检查。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

（市自然资源和规划局提供）