市民咨询房源详情。 本报记者 秦 秦 摄

本报记者 秦 秦

2023年1月，我市五城区商品房备案套数约311套，均价每平方米6080元，与上月203套相比，增长53.2%。春节期间看房人数明显增加，各大项目营销中心纷纷拿出最给力的优惠喜迎宾朋，焦作楼市或将迎来小阳春。

“刚需置业者开始入市了，来的都是实打实买房的置业者，转签率很高。不少首次来看房的市民，一周之内就能完成定房和签售。”老城区某热销项目置业顾问欣喜地说。的确，记者走访我市各大主力楼盘发现，卖方诚意满满，买方需求逐渐释放，供需双方开始了有效共鸣。

昨日，记者在城易达·璞玥府营销中心看到，市民孙女士呼朋引伴，约来好几位朋友一起来看房。“5年前结婚时买的房子已经不能承载三代同堂的欢乐，我必须要选一套大的房子才行。”孙女士说。她的好朋友们也表达了同样的想法，因为关系很亲密，大家想买在同一个小区。

“刚需置业者通常分两种情况，首次置业是刚需，改善居住也是刚需。近期来看房的改善性购房者明显增多了，我们项目目前比较受关注的是121～141平方米的房源，户型方正、南北通透，现在购房可享多重优惠。”城易达·璞玥府营销负责人表示。

市场上另外一个购房主力群体也在展示自己强劲的力量。市民李先生的婚事于2022年一拖再拖中终于迎来曙光。这不，过完春节双方家长已经把婚期提上日程，搁置的看房计划也紧锣密鼓地开展起来。他告诉记者：“这段时间我和未婚妻的主要任务就是选房定房，执子之手，圆满新居。”李先生话语中充满了对美好生活的期盼。

当前背景下，刚需仍是楼市前行的主要生力军，不仅符合政府调控方向，刚需购房者也是开发企业最喜欢接待的人群。他们在购房时最关心的是户型设计、空间利用率、地段、配套和开发商实力。这恰恰也反映出了刚需购房者的普遍心态，因为是自住，所以希望能有舒适宜居的户型，同时成熟的地段能给工作、生活带来很多的便利，而开发商的实力则是楼盘品质的保证。

对此，业内人士指出，刚需购房者有较为丰富的看房经验，善于借助互联网进行比较选择，在户型布局上有很实际的居住体验和观点。这对房屋销售来说，既是挑战也是机遇，有丰富生活经验的销售团队更能把控现有客户的需求。同时，对产品开发设计也提出了更高的要求，前期设计如果没有前瞻性，缺乏对生活习惯的深入考量，都会被市场淘汰。

2月7日，全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。会议强调，坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力保交楼、化风险，稳预期、促消费，提品质、建好房，建机制、促转型，扩大住房消费，提高住房建设标准和功能品质，努力让人民群众住上好房子。

信心满怀！从开发企业到购房人群，从施工进度到营销手段，从政府政策到销售方式，各个方面展现出欣欣向荣的景象，而支撑这种热情和信心的是开发企业精雕细琢的努力。作为房企，应专注于户型的舒适度，把户型的微创新放在设计的前列，把客户的需求细化分解融合，充分理解宏观调控政策的精髓，才能顺应大势，高瞻远瞩，收获成功。