“我想买离单位近的房子……”“我想买生活便利的房子……”对不少置业者来说，买房时的条条框框约束了房源的可选择性，再加上经济能力的局限性，挑来挑去最后只能“牺牲”面积，买套总价不高、设计合理紧凑、功能齐全的小面积三房。置业专家称，有些小面积三房产品存在先天缺陷，影响入住后的舒适度，因此，置业者应该多掌握一些选购技巧。

南北通透 全明设计

“小面积三房因其面积较小，置业者就要关注意向房源是否出现暗厨暗卫。”从事多年房地产销售工作的张强表示，每个房间的窗户都应该与外界相通，这样房间内的采光、通风等才不会受到影响。因此，在选购小面积三房时尽量选择南北通透的板楼，如果选择实在有限也一定要选择明厨明卫的房子。

过道面积不可过大

“房屋内的过道大都没有什么可用价值，由于小面积三房面积小，若过道面积太大就会造成浪费，若设计不合理则会影响其他房间的使用。”张强表示，其中最常见的错误方式是将过道设计在客厅中间，这样一来，客厅的领域感完全丧失。

居住功能区要齐全

俗话说，麻雀虽小五脏俱全。小面积三房虽然面积小，但房间仍要功能分明。功能分明即会客厅、主卧、次卧、厨房、餐厅、卫生间等都有，这些可以保证一家人在日常生活中的各种需求，不会影响家人的日常生活。“小面积三房户型本身就非常紧凑，如果置业者在购买时一味追求面积小，就会降低居住舒适度。”张强称，由于受到总面积的限制，小面积三房虽不是舒适性住宅，但每个房间的面积应该控制在一定范围内，一般卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米。每个房间都有一定的面积要求，如果小于这个要求，便会影响居者后期使用。

动静区应有效分离

动静区分即房间内的公共活动区域与私人活动区域应有效分离。一般来说，公共区域包含客厅、餐厅等日常活动区域，私人区域则主要指卧室。动静分离可以保证个人生活的私密性，因为不是每个人都想把自己的隐私公开给别人。另外，有限的面积还要保证生活阳台、储物间等功能区的设置，使家中的杂物有安置的地方。

选购小面积三房大都是经济能力有限的置业者，这些置业者不要一味地追求房间多而忽略了居住感受，也不能为了追求低价格而选择品质过低的楼盘。对生活品质有一定要求的置业者来说，优质的物业服务、优美的小区环境等也都不容忽视。

王 倩