本报记者 秦 秦

今年年初以来，以“房住不炒”为市场主基调，焦作楼市在政策利好下取得可喜成绩，销售冲刺进入一个新的阶段，新形势下，市场已不能简单的用冷热判断，“稳定和成长”成为一个很重要的标志，优化产品品质或将成为楼市未来长足发展的源动力。

当下，产品品质已经成为越来越多人提及的话题。一方面，是人们对居住品质的诉求，另一方面，是在集中供地时，市场在竞买条件中就已增加了“竞品质”的要求。对房企而言，如何在产品品质“内卷化”热潮下，持续发展，成为制胜关键。所谓产品品质，并不是很多项目在做的那样，把户型越做越大，而是专注产品本身，在自身标准之上持续优化和提升；只有这样，才能把产品做到更好，并提高买房人的人居体验，这也是市场上衡量品质住宅的重要标准之一。

遍访我市目前主流房企的热销项目，不难发现，在优化产品品质方面内卷出了新高度。据悉，蓝城·桂语江南项目率先采用爬架及全铝模的施工工艺，没有槽钢层，保证了主体结构的垂直度及平整度。该项目的南苑室内墙体采用石膏砂浆抹灰，北苑采用了ALC墙板，相比传统水泥砂浆减少了墙面空鼓及开裂的产生。通过上述工艺的实施，能有效增加室内的净使用空间。

同样采用该工艺的还有飞天·时代雅苑。据悉，该项目的全钢爬架不仅整体防护效果好，并且与铝模体系搭配，能和后续的外墙抹灰、护栏安装等施工进行有效穿插，为保证工期打下了坚实的基础。值得关注的是，飞天·时代雅苑在施工中，工程师们进一步深化了图纸，使得大部分二次结构与能与主体一次浇筑成型，提高了结构的完整性，成品质量更优秀。

一方面是施工工艺的拔高和提升，另一方面，高瞻远瞩的房企在拿地之初，就有了领跑市场的构想。最近火爆焦作市民朋友圈的的第四代住宅——远大·世代上品，甫一面市，广受关注。据悉，住房与绿化园林融合为一体的第四代住宅又称庭院房、立体园林生态住房，它开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，每两层共享一座约400平方米空中合院，每户拥有一座私家花园，孩子可与玩伴一起捉迷藏、玩游戏，老人们可以下棋对弈，健身娱乐，年轻人可以在这里打球聊天，咫尺之内就能畅享人间烟火气。

“以前看房，置业顾问都强调位置、配套、环境这些表面的价值，但是现在去了解一个楼盘，会得到更多的关于产品的信息，我们的目光慢慢回归到了房子本身。确实，我在逛了很多楼盘之后，感觉产品内在核心价值比较强的话，更能会激发我的购买欲望，本来觉得项目价格是阻力，但多轮对比下来，居然也接受了。”一位购房者表示。

业内人士分析，购房者关切之处，即是房企下功夫的地方。当楼市聚焦产品力的的同时，市场化细分、深化也悄然推进，更加个性化、人性化、功能化的住宅产品将成为重要的补充，甚至打开了新的发展空间，千楼一面的局面前几年已经不复存在，独树一帜形容现在楼市的百花齐放更为恰当。此外，购房者理性化更为明显，没有充分的理由，很难打动升级居住者，产品展示越来越要求更直观、更真实、更明确。这就要求房企持续创新，深入钻研目标受众的需求、偏好和行为，以便开发出更具吸引力的产品。