□李学杰

8月15日，央行降息了，1年期中期借贷便利（MLF）利率下降15个基点，7天期逆回购利率下调10个基点，远超市场预期。这也是继6月降息10个基点之后，年内第二次降息。

在此之前，市场降准呼声此起彼伏，降息可能性远排降准之后。率先“发牌”降息工具，主因在于经济企稳势头出现反复。从近期的银行降息表现来看。不出意外，此次政策利率降息，将大幅提振市场信心，激发信贷需求。从降息幅度来看，MLF利率超过逆回购利率，这也释放出稳楼市的政策信号。考虑到贷款市场报价利率（LPR）挂钩MLF利率，后续LPR跟随式下调成大概率事件。除了LPR，存量房贷利率的下调也迫在眉睫，市场等不及，也等不起。

降低存量房贷利率不仅可以减轻购房者的经济负担、提升购房者的购房能力和信心，也可以促进住房需求的释放。作为商业银行要主动作为，积极拿出存量房贷的下调方案，依法有序推动存量房贷下调。虽然有“短痛”，但长远来看，下调存量房贷利率也有助于增加商业银行客户黏性，稳定存量客户。更为重要的是，商业银行让利于民，让家庭修复资产负债表，才能改变消费不足、信心不足的预期。

说到央行降息10个基点，很多人其实不太理解，央行降息10个基点是什么意思呢？其实理解起来也很简单，降息就是指降低利率，而1个基点就是指0.01%，10个基点就是0.1%，这样连贯起来，就能大概清楚了。

降息10个基点，是指利率下降0.1%，可以是贷款利率下降，也可以是存款利率下降。央行降息10个基点，当下应该是指2022年8月15日央行发布中期借贷便利的中标利率下降0.1%。中期借贷便利，是指央行给商业银行提供金融贷款的一项货币政策工具，采用招标方式开展，哪个商业银行中标了，就按中标利率支付贷款利息。央行降息10个基点说明，中期借贷便利的中标利率是2.75%，期限为1年，金额是4000亿元。降息的目的是为了降低商业银行的资金成本，维护银行资金流动的合理及充裕。降息后商业银行可能会对贷款利率的定价有所调整，比如打折、低息，以刺激贷款需求，当然具体要以实际情况为准。

央行降息对房贷利率有什么影响吗？可以说没有直接影响。央行降息影响的只是给商业银行的贷款利率，使商业银行的资金成本降低。而有机会影响房贷利率的是LPR利率，若LPR利率下调，那么等到重定价日房贷利率也会有所下调，但这还要看18家代表银行对于LPR利率的综合报价。

本次降息亦是本轮政策部门稳政策的开始，当前政策工具箱依旧充足，降息之门并未关闭。为保持流动性合理充裕，降低银行负债成本，降准也有望很快落地。