好的园区环境是可以营造好的居住心情。本报记者 王 倩 摄

不知不觉11月已经过了一大半，每年年末，开发商为了尽快回笼资金，都会加推房源，这时候在楼市会出现明显的房源集中放量现象。其实，大量房源涌向房地产市场，给急于买房的刚需置业者提供了更多选择机会。业内人士刘奇伟提醒置业者，面对充足的房源，购房者一定要学习一些购房技巧，才能帮助自己选中意向房源。

选对开发商

“一个好的开发商不仅表现在资金雄厚、市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节等方面，还表现在建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上。”刘奇伟表示，许多有购房经验的置业者，在买房子的时候会注重关注开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期物业管理上，都会舍得投入，更会用心、负责。

关注小区景观

绿化就是一个整个小区的“绿肺”，好的绿化已经成为小区美丽景观的关键，这并不是简单的关注植被数量多少，而在于是否融入了精心的设计，有无分季节种植。刘奇伟认为，小区绿化景观最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系融入城市环境的同时，还渗入到居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成多层次、多样化的绿化空间体系。

居住氛围莫忽视

俗话说，物以群分，人以类聚。刘奇伟建议置业者在挑选楼盘时，先看看这个楼盘品质是否足够高、城市精英人群是否愿意选择这里。“常言道‘远亲不如近邻’，小区邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，居住氛围才会越融洽，住在这里的心情也才能更舒畅。‘孟母三迁’体现的就是为孩子选择良好居住氛围的智慧，简单来说就是一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。”刘奇伟说。

圈定中意房源

“前面所说的工作都准备好后，就可以圈定具体的中意房源了。”刘奇伟说，在参加开发商的暖场活动时要向置业顾问了解清楚楼盘的详细信息，比如：意向楼盘目前在售房源有哪些？户型结构是什么？后期物业谁来管理等和自己切身利益相关的问题。了解了大部分的信息后，就可以圈定适合自己的房源了。

最低价非均价

刘奇伟提醒置业者，开发商在宣传产品时，为了使价格更诱人，在宣传时往往只标出最低起卖价，这个价格一般是楼层和朝向均较差的户型，而置业者看中的房源往往会高于这个价格，因此，购房时需要详细了解意向房源的价格，从而做好购房预算。

王 倩