本报记者 王 倩

在房地产市场，一直流行着“金九银十”是买房好时机的说法，这让不少市民觉得一旦错过了这个好时机，就应该等到明年再买房。其实不然，年底买房也有诸多好处，今天，就让从事多年房地产销售工作的卢亚丹为置业者分析年底买房的小技巧。

年底室外气温较低，不少市民都不愿意出门，此时售楼部的到访量更是少得可怜，但置业顾问为了完成公司每月规定的任务额，必将更热情的对待每一位到访者。“年底到访售楼部的置业者相对较少，置业顾问为了完成任务，一定会尽力为置业者申请更大幅度的优惠。”卢亚丹说。此外，开发商因年底资金回流问题，会更多地开展促销活动。例如，推出一些特价房、好户型等吸引置业者的眼球。这时，置业者可以抓住开发商年底促销的机会，“淘”到品质好、性价比高的尾房。

除了可以为置业者省钱外，年底现房较多，置业者能够更直接、客观地看到建筑材质、施工质量等。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来，如楼面是否有裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等都会一览无余。据卢亚丹介绍，在年底买房有一个小技巧，置业者可以找一个晴朗的早晨，来到中意房子的施工现场，看看什么时候能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了，毕竟年底是光照时间最短的时期，冬季光照有保障，其他季节的光照更加不用担心。

此外，年底天气寒冷，万木萧疏，绿草转枯，置业者此时来到小区可以更加清楚地发现小区环境的优劣。卢亚丹介绍，冬季风大，落叶较多，此时来小区，可以看出保洁有没有定时打扫卫生，下雪或者路面结冰后，物业服务公司有没有及时清理。当然，诸如此类的问题不是一两天就能发现的，置业者也可以向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。“选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这也是买房的一项重要参考指标。”卢亚丹如是说。