物业服务好的小区，园区内设施干净整洁，景观更宜人。

本报记者 王 倩 摄

春节假期已过，你是否已经将购房列入2024年的计划中了？你是否也想抓住这个春节期间各楼盘优惠活动频出的时机选购一套好房子呢？本期地产版，就让从事多年房地产销售的刘晓娟从反向考察的角度向大家介绍选择好房子的方法。

不少市民都认为在买房时，要先挑好楼盘、户型，再去了解小区的物业服务。其实，如果反过来先考察物业，可以帮购房者节省很多时间。趁着春节假期刚过完的热度，有购房需求的市民不妨到欲购楼盘项目的实景园区里走走，了解一下小区的物业服务。“春节期间，走亲访友的人明显增多，这时也是考验小区物业服务的最好时机。”刘晓娟说，这一时期，进出小区的人员流动频繁，再加上天气寒冷，有的小区根本看不到服务人员的身影，不仅落叶无人打扫、垃圾无人清理，就连守护业主安全的安保人员也不见了踪影。但是优秀物业服务公司的安保人员不仅不会在此时偷懒，还会因为人流量的增加而加大执勤力度；保洁员也会在第一时间组织大家积极清扫落叶、清理垃圾。此时购房者到意向小区里实地考察，切身感受物业管理公司服务的好与坏，特别是那些改善型购房者，可以直接从拥有优质物业服务的楼盘项目里挑选中意的户型，这样做可以节省很多时间。如果意向楼盘还没有物业公司服务，购房者可以到意向房源指定物业公司服务的其他小区逛一逛。

“买房子对于任何一个家庭来说都需要格外慎重，因此购房者要对房子未来的升值空间有一个合理预判。”刘晓娟说，无论是刚需还是有改善需求的购房者，谁都不能保证自己以后不会“以房换房”，意向房源未来的升值空间决定着未来财富的积累。现如今，生活节奏加快，“一寸光阴一寸金”尤为凸显，买房时一定要选择那些能够在上班通勤时能为自己节省时间的楼盘项目，离单位、学校近的房子多为首选，如果在外地上班，火车站和高速路口附近也是不错的选择。购房者如果在两个相同价位的楼盘之间挑选，那么距离公交车站较近的一个为上选，这样既提高了居住舒适度，也为后期房子升值提供了保障。

当外部因素考察好了以后，就可以开始选房子了。刘晓娟表示，近段时间验房可以更直观地感受到房屋采光及通风等功能的优劣，是适宜验房的好时机。如果此时房子的采光不成问题，那其他季节也基本上不会有什么问题。另外，供暖也是北方城市居住环境必须考虑的问题之一，最好选择那些欲购房源周边小区已经开始供暖的楼盘，这样才能更快的住上暖气房。购房者也可以找个有风的日子，专门测试一下房屋的通风效果，看门窗的密闭性。“点点滴滴的细节问题，其实已经决定了欲购房屋的产品品质，这些小方法特别适合初次购房没有选房经验的刚需置业者。”刘晓娟说。

王 倩