宅基地使用权是经依法审批由农村分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。

《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：①主体特定，宅基地使用权的主体一般为农民集体成员。②用途特定，宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅和附属设施。③福利性，宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由农民集体成员无偿取得、无偿使用的，基本功能是保障集体成员基本居住需要的权益；根据法律规定，对因自然灾害等原因失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。④面积法定，宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。⑤没有期限限制，当前法律并未规定宅基地使用权的期限。

（市自然资源和规划局提供）