问题提出：卢女士

问题陈述：请问，在不动产交易过程中，买卖双方签订买卖合同，买方尚未支付全部购房款，卖方暂不愿办理转移登记，同时买方担心一房二卖，这种情况下，应办理什么登记业务保障双方权利？

行动记者：张 苗

行动结果：8月22日，市自然资源和规划局自然资源确权登记科工作人员作了详细解答，买卖双方可办理转移预告登记，来确保自身的权利。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

工作人员提醒，预告登记是一种不动产登记制度，主要目的是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。预告登记后，如果不经过买方同意再卖给他人，是不符合法律规定的，不发生物权效力。在现房交易中买卖双方签订合同后，在办理过户之前，可以向不动产登记机构申请办理转移预告登记，防止“一房二卖”。需要办理转移预告登记的群众，请准备好不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同、当事人关于预告登记的约定材料，到不动产登记窗口办理即可。