本报记者 梁智玲

住房保障，一头系着民生，一头连着发展。2月11日召开的全市住房保障工作会议擘画了新蓝图：新的一年，我市住房保障工作将围绕推动房地产市场止跌回稳、加快构建房地产发展新模式、提升住房保障能力、提高物业服务水平、筑牢安全防线、加强党的建设六个方面，持续提升群众的住房幸福感、获得感，开创房地产高质量发展新局面。

进一步推动房地产市场止跌回稳。我市将常态化实施房地产开发贷款项目“白名单”，进一步扩大“白名单”覆盖范围，加大贷款投放力度，做到应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，解决项目建设资金难题，推动项目按期交付。落实好消费端支持房地产存量政策，积极开展住房促销活动，加大补贴优惠力度，扩大“以旧换新”规模，更好满足群众刚性住房需求和多样化改善需求。引导企业在传统促消费的基础上，运用现代网络营销模式开展房屋销售，激发群众购房热情，提振市场信心，以创新的方式促进居民住房消费。统筹考虑人口、商品房库存等多方面因素，健全“人房地钱”联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱，科学谋划编制我市2025年住宅发展年度计划和“十五五”住宅发展规划。配合土地部门加强商品住宅用地供应管理，完善商品住房供地机制，合理安排我市住房用地供应规模和布局，增加低容积率、低密度、高品质住房用地供应。

加快构建房地产发展新模式。我市将完善住房供应体系，通过政府等多渠道满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，通过市场体系满足城乡居民多样化改善性住房需求，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补、有效满足新阶段住房需求的住房供应格局。大力建设“好房子”，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”要求，制定我市高品质住宅设计和建造技术导则，引导开发企业优化户型设计、完善小区配套、创新运用智能建造工艺、使用绿色建材，加大装配式建筑在房地产项目中的应用，打造改善性高品质住宅，满足群众对好设计、好材料、好建造、好文化、好服务的“好房子”标准要求。推动行业转型发展，围绕“做强一批、整合一批、转型一批、出清一批”，引导房企加快产品业务转型，鼓励兼并重组，加快市场出清。鼓励房企结合实际探索住房租赁、房产运营、生活服务等业务新方向，由开发商向综合运营商转型，全面激发行业新动能。加强开发主体监管，加强预售资金和贷款资金监管，从严商品房预售审批，加强房企经营风险监测预警，逐步推进预售向现售过渡。

进一步提升住房保障能力。我市将通过建设一批公租房项目、购买一批保障性住房、改造一批公租房小区等方式，增加保障性住房供给，提升城市低收入群体和新市民住房保障能力，增强群众幸福感。强力推进保障房信息化建设，深入推进申请公租房“高效办成一件事”，依托全国公租房管理信息系统和政务服务线上平台，拓宽申请渠道，缩减办理时限，打通数据壁垒。

进一步提高物业服务水平。充分发挥市、县两级物业行业党组织引领作用，开展行业技能竞赛、“最美物业人”评选、美好家园创建等活动，树立行业典型和标杆；开展优秀项目观摩活动，相互交流学习；坚持“请进来”与“走出去”结合，提升从业人员专业素养。聚焦群众需求，引导物业服务企业改善小区设施、完善家政服务、发展社区食堂和托育机构，发挥“智慧小区”示范引领作用，推行“物业+养老”服务示范点，破解“家门口”养老难题。积极发挥市城区“诉前调解中心”“市物业管理协会人民调解委员会”作用，推动物业矛盾纠纷化解提质增效。

进一步筑牢安全防线。定期对直管公房开展消防、防汛隐患排查和演练，对房屋结构老化、低洼区域、线路老化即查即改，消除各类隐患；围绕安全用电用火、违规电动自行车充电等问题，强化公租房小区日常检查工作，维护消防设施，确保居住环境安全；对全市物业小区的高层建筑消防安全、物业管理区域地下空间等存在安全隐患的区域定期巡查、督查，保障人民群众生命安全。

进一步加强党的建设。坚持党的全面领导，不断加强党的政治建设、组织建设、纪律建设、作风建设，以党建“第一责任”引领和保障发展“第一要务”，积极争先创优，主动适应住房保障领域新形势新任务新要求，营造“比、学、赶、超”良好氛围，全面提高党员干部抓落实、促发展的能力。